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一分钟快三

一分钟快三

2020-02-20 01:17 華龍(long)網

買(mai)房屋會涉及到很大一筆(bi)shi)悍孔式穡 郝mai)房屋的(de)過程中也不是一次(ci)性(xing)就將資金交完的(de),而且大家也都知道︰貸(dai)款(kuan)買(mai)房需要交首(shou)付(fu)款(kuan)。因(yin)此,很多人在買(mai)房時(shi)都不清楚︰首(shou)付(fu)款(kuan)什麼時(shi)候交合適?

一、買(mai)房首(shou)付(fu)款(kuan)什麼時(shi)候交合適?

一般(ban)情(qing)況(kuang),如(ru)果是選(xuan)擇按(an)揭貸(dai)款(kuan)買(mai)房的(de)情(qing)況(kuang)下,在簽訂商品房買(mai)賣合同(包括(kuo)商品房預售(shou)合同)後(hou),就可以向房地產開發商支付(fu)首(shou)付(fu)款(kuan),開發商會出具首(shou)付(fu)款(kuan)收據。然後(hou),購房者就可以憑著購房合同、首(shou)付(fu)款(kuan)收據等資料(liao)向銀行申請房屋按(an)揭貸(dai)款(kuan)。

換言之,簡單點來(lai)說就是︰先簽合同,後(hou)交首(shou)付(fu)。

二、買(mai)房交首(shou)付(fu)時(shi)要注(zhu)意什麼?

1、一定要檢查開發商是不是具有商品房預售(shou)許可證

有了(liao)許可證,則(ze)說明開發商具有土地使(shi)用(yong)證、建設用(yong)地規劃許可證、建設工(gong)程規劃許可證等,這是買(mai)房能(neng)否辦產權證的(de)重要證件。另外(wai),購買(mai)時(shi)需要留意所購樓號(hao)是否在預售(shou)範(fan)圍內。

2、一定要注(zhu)意合同是否標準為房屋買(mai)賣合同文本

在簽訂合同時(shi),一定要選(xuan)用(yong)房地產管理(li)部門一致(zhi)印制的(de)標準房屋買(mai)賣合同文本,並(bing)依照(zhao)合同文本中所列條款(kuan)逐條逐項(xiang)填(tian)寫。切記!千萬(wan)不能(neng)大意。

3、一定要留意合同條款(kuan)中雙方所填(tian)寫的(de)內容中權力與(yu)責任是不是對等

有些開發商的(de)合同文本會在事前(qian)已填(tian)寫好,甚至連補充條款(kuan)也已經填(tian)好了(liao),那麼對于此種情(qing)況(kuang),買(mai)房人就要提(ti)高警惕(ti)了(liao)!因(yin)為這種填(tian)寫好的(de)合同文本大多存在著權力責任不平等的(de)條款(kuan)。一旦發生此種狀況(kuang),買(mai)房人一定要提(ti)出自yue)旱de)意見,決(jue)不能(neng)草率行事。

4、一定要明確約(yue)定付(fu)款(kuan)方式

在合同中對付(fu)款(kuan)的(de)數額、期(qi)限(xian)、方法及違約(yue)責任等作出約(yue)定。有的(de)開發商不是先簽定合同,而是先讓買(mai)房人交納必(bi)定數額的(de)定金,只給購房者一個收據,一旦發生糾紛,購房者在追(zhui)究其責任方面就會舉證艱難xuan)/p>

5、一定要約(yue)定好交房日期(qi)

其實,在日常(chang)生活中,開發商因(yin)資金不足而延期(qi)交房是常(chang)有的(de)事。然而有些開發商卻會在預售(shou)合同上大做文章,比如(ru)只注(zhu)明竣工(gong)日期(qi),而不注(zhu)明交付(fu)使(shi)用(yong)日期(qi);運用(yong)“水電氣裝置後(hou)、質量檢驗合格(ge)後(hou)、小區配套完成後(hou)才交付(fu)房子”等一些含糊言語。

對此,購房者在簽定合同時(shi),必(bi)定要將交房日期(qi)明白無誤地規定為“某年某月某日”,並(bing)注(zhu)明開發商不能(neng)準時(shi)交房所需承(cheng)當的(de)的(de)責任。這樣一來(lai),才可保障(zhang)到自yue)旱de)利益(yi),也方便日後(hou)能(neng)夠維權!

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